Zápis ze shromáždění konaného 23. 10. 2018
Zápis ze shromáždění společenství vlastníků jednotek
Objekt č. 591: Amforová 1922 až 1928, Praha 5-Stodůlky
Datum konání: 23. 10. 2018 v 19.00 hodin
Místo konání: Fakultní základní škola - Brdičkova ul. 1878, Praha 5
I. Společenství vlastníků bytových jednotek Amforová č.p. 1922 až 1928, Praha 5 - Stodůlky tvoří vlastníci jednotek uvedení v hlasovací listině, která tvoří přílohu tohoto zápisu a Stavební bytové družstvo POKROK, IČO 00034398, (dále jen družstvo).
II. Zástupce družstva v souladu s čl. 80, Stanov SBD Pokrok zastupuje družstvo na shromáždění vlastníků a jménem družstva na tomto shromáždění společenství vlastníků hlasuje na základě plné moci paní Audová.
III. Protokol o hlasování:
- Spoluvlastnické podíly na společných částech domu jsou uvedeny v přehledu spoluvlastníků a nájemců družstevních bytů v hlasovací listině.
- Výsledky hlasování: údaj o přítomnosti při hlasování a údaj o stanovisku každého vlastníka k jednotlivým bodům usnesení shromáždění společenství vlastníků je uveden v přiložené hlasovací listině.
1/ Zahájení shromáždění
Zahájení shromáždění v 19.15 hodin.
- shromáždění zahájil p. Vinopal
- seznámil přítomné s programem uvedeným na pozvánce
2/ Hlášení současného stavu složení členů Společenství a zjištění usnášení schopnosti.
Zahájení v 19:15 hodin, počet zúčastněných 49 vlastníků. Zástupce družstva paní Audová zastupovala nájemce družstevních bytů. Bylo konstatováno, že k dnešnímu dni má SVJ již 92,69 % vlastníků bytových jednotek a 7,31 % nájemců bytových jednotek. Spoluvlastnické podíly ve výši 4139, které činí 51,83 % z celkového počtu tím potvrdily, že schůze společenství SVJ je usnášení schopná.
3/ Volba sčítačů hlasů
- jako sčítač hlasů byl navržen:
p. Hurník, bytem Amforová 1926, Praha 5
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 3555/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 584/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4139/7985 0/7985 0/7985
Usnesení č. 1
Jako sčítač hlasů byl zvolen výše navržený kandidát poměrem 100% zúčastněných.
4/ Volba zapisovatele, volba ověřovatelů zápisu
- jako zapisovatel byl navržen:
p. Ing. Milan Huml, bytem Amforová 1923, Praha 5
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 3555/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 584/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4139/7985 0/7985 0/7985
- jako ověřovatelé zápisu byli navrženi
Ing. Josef Vintr, bytem Amforová 1924, Praha 5
Ing. Edvard Holub, bytem Amforová 1924, Praha 5
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 3555/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 584/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4139/7985 0/7985 0/7985
Usnesení č.2
Jako zapisovatel byl schválen p. Huml, a jako ověřovatelé byli schváleni navržení kandidáti p. Ing. Josef Vintr a p. Ing. Edvard Holub.
5/ Schválení řádné účetní závěrky za rok 2017
Stav hospodaření SVJ za rok 2017 přednesl pan Nešetřil, ve výčtu byly uvedeny všechny příjmové a výdajové kapitoly. V uvedeném přehledu nebyly shledány žádné problémy a přistoupilo se k odhlasování této zprávy o řádné účetní závěrce za rok 2017. Výčet je přiložen v příloze č. 4.
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 3555/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 584/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4139/7985 0/7985 0/7985
Usnesení č. 3
Na základě hlasování byla schválena řádná roční závěrka za rok 2017.
6/ Stanovení výše záloh na rok 2019
P. Vinopal seznámil přítomné s částkami tvořící podklad pro stanovení záloh příspěvku vlastníka (nájemného) a na služby pro rok 2019.
a) v návrhu jsou zohledněny změny na základě přeplatků za energie, kdy výborem SVJ bylo navrženo snížení záloh plošně o 700.000 Kč
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 3409/7985 0/7985 146/7985
Pověřený zástupce družstva 584/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 3993/7985 0/7985 146/7985
Usnesení č. 4
Na základě hlasování byla 50,01% schválena výše záloh příspěvku vlastníka (nájemného) na služby pro rok 2019 se snížením záloh na energie o 700.000 Kč.
b) Dále byl podán návrh na navýšení fondu oprav o cca 100 Kč na byt.
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 3482/7985 0/7985 73/7985
Pověřený zástupce družstva 584/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4066/7985 0/7985 73/7985
Usnesení č. 5
Na základě hlasování bylo schváleno 50,92% navýšení fondu oprav o cca 100 Kč na byt.
Návrh je uveden v příloze č. 5.
7/ Plánování pravidelné údržby na rok 2019
Vzhledem k provedené velké rekonstrukci, se bude jednat pouze o standardní údržbu prováděnou každoročně, jako je kontrola elektroinstalace s dotažením AL spojů, preventivní požární prohlídka, kontrola hasících přístrojů, rozpočet a ostatní pravidelná údržba viz. Příloha č. 6.
Shromáždění vzalo tento plán na vědomí.
8/ Zpráva o činnosti správce
Shromáždění bylo informováno, paní Audovou, že veškerá činnost probíhá dle standardních podmínek a nejsou žádné problémy při řešení a komunikaci s výborem SVJ. Byly řešeny standardní provozní záležitosti, likvidace pojistných událostí, technické prohlídky, atd.
SBD Pokrok vlastní ještě 7,31% bytů.
Shromáždění společenství vlastníků vzalo tuto zprávu na vědomí.
9/ Zpráva revizora
Zprávu přednesl pan Ing. Vintr, zpráva je přiložena k tomuto zápisu, viz příloha č. 7. Podle zprávy byly splněny všechny body stanov a práce výboru byla shledána bez výhrad.
Společenství vzalo tuto zprávu na vědomí.
10/ Zpráva o činnosti výboru SVJ
a)zpráva o hospodaření SVJ v roce 2018
Stav účtu 2 200 000 Kč, byla získána dotace Zelená úsporám ve výši 3 826 000 dne 25.4.2018. Lidé byli seznámení s přehledem o hospodaření s energiemi objektu za roky 2011 až 2017, viz příloha č. 8.
b) zpráva o realizaci údržby a oprav
Oprava a výměna vodorovných rozvodů vody, 1922-1924 v ceně 199.000 Kč, 1925-1928 v ceně 221.000 Kč. Osazení čipového systému Kaltmayer na vstupní dveře, uzavření smlouvy na údržbu dveří s dodavatelem systému, cca 1600 – 2000 za dveře a rok, dle četnosti otevírání dveří. Oprava svislých svodů kanalizace WC a kuchyně. Oprava solárů poničeného vandalem, hlášeno policii, proplaceno pojistkou v ceně 106.000 Kč. Dále probíhá jednání o opravě grafity. Uzavírá se smlouva s plynařem Kulveitem jako osoba odpovědná za plyn v objektu (12.000 Kč za rok). Oprava nátěru vstupních dveří.
c)zpráva o přípravě GDPR
Pan Nešetřil přednesl vytvořenou směrnici konzultovanou s právníkem Pokroku.
Společenství vzalo tuto zprávu na vědomí.
11/ Renovace podlah společných prostor (schodišť, suterénu a kočárkáren)
- výběr firem pro realizaci renovace
Byly osloveny 3 firmy:
KB servis – materiál Fatra novofloor 0,8, schodiště za 1 259 030 Kč, sklepy za 566 765 Kč.
FloorPoint – materiál PVC Flexar 0,8, schodiště za 1 277 145 Kč
Kert – materiál Fatra novofloor 0,8, schodiště za 1 402 000 Kč
S ohledem na současnou finanční situaci byla odhlasována postupná realizace firmou KB Servis suterénních prostor v hodnotě 652 000 Kč s DPH.
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 3555/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 584/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4139/7985 0/7985 0/7985
Usnesení č. 6
Na základě hlasování bylo odhlasováno postupná renovace suterénních prostor 100% přítomných.
Dále se odsouhlasilo, že před realizací dojde k vyklizení společných prostor a kočárkáren. Vyklizení bude ohlášeno cca. měsíc předem.
12/ Všeobecná diskuze
Byt č. 55 Paní Pražáková přišla s reklamací zasklení od firmy Údržba budov. Výbor SVJ přislíbil pomoc při řešení s reklamací.
Pan Nešetřil informoval o realizaci úpravy STA v našem domě. STA bylo upraveno pro příjem DVB-T2 HEVC-265.
Dále se bude realizovat úprava odvětrání kuchyní.
Shromáždění společenství vlastníků bylo ukončeno ve 21:40 hodin.