Zápis ze shromáždění konaného 18. 10. 2022
Zápis ze shromáždění společenství vlastníků jednotek
Objekt č. 591: Amforová 1922 až 1928, Praha 5-Stodůlky
Datum konání: 18. 10. 2022 v 19.00 hodin
Místo konání: Fakultní základní škola - Brdičkova ul. 1878, Praha 5
I. Společenství vlastníků bytových jednotek Amforová č.p. 1922 až 1928, Praha 5 - Stodůlky tvoří vlastníci jednotek uvedení v hlasovací listině, která tvoří přílohu tohoto zápisu a Stavební bytové družstvo POKROK, IČO 00034398, (dále jen družstvo).
II. Zástupce družstva v souladu s čl. 80, Stanov SBD Pokrok zastupuje družstvo na shromáždění vlastníků a jménem družstva na tomto shromáždění společenství vlastníků hlasuje na základě plné moci paní Audová.
III. Protokol o hlasování:
- Spoluvlastnické podíly na společných částech domu jsou uvedeny v přehledu spoluvlastníků a nájemců družstevních bytů v hlasovací listině.
- Výsledky hlasování: údaj o přítomnosti při hlasování a údaj o stanovisku každého vlastníka k jednotlivým bodům usnesení shromáždění společenství vlastníků je uveden v přiložené hlasovací listině.
1/ Zahájení shromáždění
Zahájení shromáždění v 19.15 hodin.
- shromáždění zahájil p. Vinopal
- seznámil přítomné s programem uvedeným na pozvánce
2/ Hlášení současného stavu složení členů Společenství a zjištění usnášení schopnosti.
Zahájení v 19:15 hodin, počet zúčastněných 52 vlastníků. Zástupce družstva paní Audová zastupovala nájemce družstevních bytů. Bylo konstatováno, že k dnešnímu dni má SVJ již 96,34 % vlastníků bytových jednotek a 3,66 % nájemců bytových jednotek. Spoluvlastnické podíly ve výši 4151, které činí 51,98 % z celkového počtu tím potvrdily, že schůze společenství SVJ je usnášení schopná.
3/ Volba sčítačů hlasů
- jako sčítač hlasů byl navržen:
pí. Hrobařová, bytem Amforová 1922, Praha 5
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 3859/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 292/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4151/7985 0/7985 0/7985
Usnesení č. 1
Jako sčítač hlasů byl zvolen výše navržený kandidát poměrem 100% zúčastněných.
4/ Volba zapisovatele, volba ověřovatelů zápisu
- jako zapisovatel byl navržen:
p. Ing. Milan Huml, bytem Amforová 1923, Praha 5
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 3859/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 292/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4151/7985 0/7985 0/7985
- jako ověřovatelé zápisu byli navrženi
Ing. Josef Vintr, bytem Amforová 1924, Praha 5
Ing. Edvard Holub, bytem Amforová 1924, Praha 5
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 3859/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 292/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4151/7985 0/7985 0/7985
Usnesení č.2
Jako zapisovatel byl schválen p. Huml, a jako ověřovatelé byli schváleni navržení kandidáti p. Ing. Josef Vintr a p. Ing. Edvard Holub.
5/ Volba delegát na schůze Pokroku
Pan Holub, jako dosavadní zástupce družstevníků na schůzích Pokroku, seznámil přítomné družstevníky, že mu končí mandát a je nutné zvolit zástupce nového. Nicméně bylo konstatováno, že se nesešlo dostatečné množství družstevníků, a tak se bude konat schůze náhradní. Zde již stačí aby byli přítomni 3 družstevníci, kteří zvolí svého zástupce.
6/ Schválení řádné účetní závěrky za rok 2021
Stav hospodaření SVJ za rok 2021 přednesl pan Nešetřil, ve výčtu byly uvedeny všechny příjmové a výdajové kapitoly. V uvedeném přehledu nebyly shledány žádné problémy a přistoupilo se k odhlasování této zprávy o řádné účetní závěrce za rok 2021. Výčet je přiložen v příloze č. 4.
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 3859/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 292/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4151/7985 0/7985 0/7985
Usnesení č. 3
Na základě hlasování byla schválena řádná roční závěrka za rok 2021.
7/ Stanovení výše záloh na rok 2023
P. Vinopal seznámil přítomné s částkami tvořící podklad pro stanovení záloh příspěvku vlastníka (nájemného) a na služby pro rok 2023.
V návrhu jsou zohledněny změny na základě sledování spotřeby pro přípravu teplé vody a topení a energetické krize a to o 15% studená voda a 65% teplá voda a topení.
Dále dojde k navýšení ceny elektrické energie pro společné prostory o 50%.
Navýšení ceny na byt činí cca 600-1500Kč na měsíc.
V rámci šetření bylo přistoupeno k redukci svozu odpadu 4 velkoobjemových kontejnerů ze 3 x týdně na 2 x týdně. Toto platí již od 1. 10. 2022.
Na shromáždění zaznělo, aby lidé neházeli objemný odpad (např. postele, akvária, židle, matrace apd. vedle popelnic).
Dále se projednávalo navýšení platby za úklid. Cena za úklid se podle smlouvy neměnila již od roku 2015, a vzhledem k navyšujícím se nákladům již nebylo možné tuto službu v původní ceně provozovat. Došlo k rozdělení ceny na letní (23.800,- Kč/měs.) a zimní úklid (25.800,- Kč/měs.), kde v zimním úklidu bylo paušálně rozpočten úklid při sněhu a náledí. Platba za úklid se zvedne ze 188 Kč na 218 Kč / měsíc / byt.
Výsledek hlasování: Pro Proti Zdržel se
Vlastníci: 3859/7985 0/7985 0/7985
Pověřený zástupce družstva 292/7985 0/7985 0/7985
CELKEM 4151/7985 0/7985 0/7985
Usnesení č. 4
Na základě hlasování byla 100% schválena výše záloh příspěvku vlastníka (nájemného) na služby pro rok 2023.
8/ Plánování pravidelné údržby na rok 2023
Vzhledem k provedené velké rekonstrukci, se bude jednat pouze o standardní údržbu prováděnou každoročně, jako je kontrola elektroinstalace s dotažením AL spojů, preventivní požární prohlídka, kontrola hasících přístrojů, rozpočet a ostatní pravidelná údržba, pravidelný servis výtahů, kontrola plynoinstalace a s ní související osoba odpovědná za provoz plynovodu, viz. Příloha č. 6. Předpokládané náklady 270 200 Kč/rok.
Shromáždění vzalo tento plán na vědomí.
9/ Zpráva o činnosti správce
Shromáždění bylo informováno, paní Audovou, že veškerá činnost probíhá dle standardních podmínek a nejsou žádné problémy při řešení a komunikaci s výborem SVJ. Byly řešeny standardní provozní záležitosti, likvidace pojistných událostí, technické prohlídky, atd. Byla připomenuta možnost online sledování stavu energií a poplatků na infokanálu „info24“ na webu www.pokrok.cz
SBD Pokrok vlastní ještě 3,66% bytů.
Shromáždění společenství vlastníků vzalo tuto zprávu na vědomí.
10/ Zpráva o činnosti výboru SVJ
- zpráva o hospodaření SVJ v roce 2022
Stav účtu 18. 10. 2019 1 461 757,74Kč, byla s tvorbou fondu oprav 285 655 Kč/měs a pravidelnou splátkou 182 450 kč/měs.
b) zpráva o realizaci údržby a oprav
V tomto roce proběhly opravy podest před vchody 1925-1927, vlivem stáří a povětrnostních podmínek došlo k popraskání a odchlípnutí původní dlažby a hrozilo by tak další znehodnocení spodních částí, a proto se přistoupilo k opravě litým kamínkem.
Dále byl opraven svod vody ze střechy ve vchodu 1922.
Proběhla oprava schodů ze sklepa ve vchodu 1927.
Dále byla průběžně opravována a nastavována čidla pro osvětlení
2 x ročně probíhá úprava bran a zámků.
Nadále jsme byli nuceni nechat zajisti opravu solárních panelů po poškození vandalismem. Tato oprava byla plně pokryta z pojištění nemovitosti.
Společenství vzalo tuto zprávu na vědomí.
11/ Zpráva revizora
Zprávu přednesl pan Ing. Vintr, zpráva je přiložena k tomuto zápisu, viz příloha č. 7. Podle zprávy byly splněny všechny body stanov a práce výboru byla shledána bez výhrad.
Společenství vzalo tuto zprávu na vědomí.
12/ Odstranění závad na plynovém rozvodu v bytech
Pan Vinopal připomněl lidem, že je nutné nechat odstranit závady, které byly zjištěny při pravidelné revizi plynového rozvodu v bytech. Jedná se o nebezpečný plyn a je nanejvýš nutné tyto závady odstranit.
13/ Všeobecná diskuze
Na shromáždění zazněl požadavek na úpravu křovin kolem předzahrádek a u trafostanice. Zaznělo, že je to již i životu nebezpečné, neboť hrozí úraz sražením projíždějících na koloběžkách a nemožnost rozhledu. Dále se zde zdržují hlodavci a potkani. Již několikrát bylo zažádáno na městské části P13 o nápravu, ale nikdy nebylo vyhověno. Bylo tedy dohodnuto, že Výbor SVJ provede výběr zahradní firmy, která 2x ročně na náklady SVJ provede ořez křovin a úpravu.
Dále se znovu připomnělo nenechávat objemný odpad vedle popelnic, ale odvézt je do sběrného dvora, kde složení je zdarma.
Bylo diskutováno nastavení dveřních samozavíračů, které se provádí 2x ročně. Je zřejmé, že se nedá vždy přesně nastavit, podle roční doby a může se stát, že v určitém období někdy dveře nedovřou, a naopak někdy mohou v teplejším období bouchat.
Dveře 1924 se nedovírají, doseřídit.
Pokusit se ještě víc seřídit čidlo světla u zadního vchodu 1928.
Shromáždění společenství vlastníků bylo ukončeno ve 20:25 hodin.
Zde naleznete po přihlášení ke stažení celý zápis i s přlohami: https://amforova1922-1928.estranky.cz/clanky/dokumenty/zapis-ze-shromazdeni-konaneho-18.-10.-2022.html